+7 727 220 77 00
+7 701 045 77 71
+7 701 046 77 71

Управление недвижимостью

Компания PROVEN PARTNER предлагает услуги по комплексному управлению коммерческой недвижимостью. В зависимости от потребностей клиента и его текущих бизнес-приоритетов, управление недвижимостью может осуществляться по трем основным направлениям.

Asset Management это доверительное управление, включающее в себя полное управление финансовыми потоками собственника недвижимости, консалтинг и эксплуатационное обслуживание зданий. В рамках Asset Management перед управляющей компанией стоит задача по максимально эффективному управлению инвестиционными портфелями недвижимости клиента.

С целью преумножения капитала инвестора компания осуществляет оценку активов, анализирует целесообразность дополнительных инвестиций (например, реконструкция, перепрофилирование и т.д.) и предлагает оптимальные варианты управления недвижимостью.

Property Management – это коммерческое управление, включающее в себя брокеридж (поиск и привлечение арендаторов), комплексное ведение арендных отношений, услуги по финансовому менеджменту, оптимизацию расходов, ротацию арендаторов, управление финансовыми активами компании с целью максимизации прибыли.

Этот сервис предусматривает реализацию комплекса мер, направленных на достижение максимальной рентабельности управления объектами недвижимости. В частности, управляющая компания занимается продвижением объекта недвижимости на рынке (маркетинговые и рекламные мероприятия, организация event-мероприятий, анализ рынка и конкурентной среды).

Важным элементом Property Management является работа над вопросами оперативного управления коммерческой недвижимостью (привлечение арендаторов и покупателей; ведение переговоров и заключение договоров; контроль исполнения договоров аренды, выставление и контроль оплаты счетов по договорам аренды; юридическая защита интересов клиента во всех государственных и иных организациях).

Property Management подразумевает также работу с финансовыми инструментами эффективного управления коммерческой недвижимостью. Такими инструментами, в частности, являются мониторинг финансового состояния проекта; разработка финансового плана; анализ рынка коммерческой недвижимости для установления рыночных цен с целью наиболее эффективной реализации проекта; анализ проблем и рисков, возникающих в процессе управления объектом; страхование.

Facility Management - это управление инфраструктурой здания, обеспечение максимально комфортных условий работы для арендаторов.

В случае необходимости управляющая компания организует работы любой сложности по ремонту или реконструкции объекта, включая проектирование; подбор поставщиков и подрядчиков; контроль за выполнением ремонтно-строительных работ; обеспечение взаимодействия с городскими надзорными органами и поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Техническое управление зданиями и сооружениями предусматривает организацию обслуживания всех инженерно-технических систем (отопление, вентиляция, водо/электроснабжение), а также работы обслуживающих организаций и служб (кейтеринг, клининговые услуги, служба безопасности, ресепшн и т.д.).

            

Компания PROVEN PARTNER имеет опыт реализации проектов по управлению недвижимостью в рамках всех указанных направлений, которые на практике зачастую тесно взаимосвязаны. Придерживаясь стратегии индивидуального обслуживания, управляющая компания готова предложить заинтересованным клиентам комплексную программу развития бизнеса, в которой сочетаются компоненты всех существующих типов управления активами.

.